Hipotecas a tasa variable
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Aprovecha las tarifas y tasa inicial más bajos.
Las hipotecas de tasa variable suelen tener una tasa de interés inicial más baja que la de una hipoteca de tasa fija comparable.
Características de las hipotecas de tasa variable
| ARM CONFORME/SUPERCONFORME | PAGO INICIAL DEL 0% | ARM JUMBO | |
|---|---|---|---|
| PLAZO | 5/54, 5/15 o 7/16 | 7/13 | 5/57, 5/18 o 7/19 |
| MONTO MÁXIMO DEL PRÉSTAMO (1 UNIDAD, SAN DIEGO) | $1,006,250 | $766,550 | $2,250,000 |
| MONTO MÁXIMO DEL PRÉSTAMO (4 UNIDAD, SAN DIEGO) | $1,935,150 (consulta con un oficial de préstamos hipotecarios) | N/A | N/A |
| PAGO INICIAL MÍNIMO | De tan sólo el 5%1 según el monto del préstamo | Pago inicial del 0%3 | De tan sólo el 5%2 según el monto del préstamo |
| TIPO DE TRANSACCIÓN | Compra o refinanciamiento | Compra | Compra o refinanciamiento |
| USO DE LA PROPIEDAD | Ocupada por el propietario, 2.ª vivienda, inversión | Ocupada por el propietario | Ocupada por el propietario, 2.ª vivienda |
| TIPO DE PROPIEDAD | Residencia familiar, condominio, 2-4 unidades | Residencia familiar, condominio | Residencia familiar, condominio |
| SEGURO DE HIPOTECA | Prima mensual estándar | Prima mensual estándar o sin seguro de hipoteca | Prima mensual estándar |
| COSTOS DE CIERRE DEL PRESTADOR | Opciones de bolsillo por $0 | Opciones de bolsillo por $0 | Opciones de bolsillo por $0 |
¿Qué es la hipoteca de tasa variable (ARM)?
Una hipoteca de tasa variable es un préstamo hipotecario con tasa y pago variables. Los préstamos ARM comienzan con una tasa de interés inicial que suele ser más baja que la de una hipoteca de tasa fija comparable. La tasa de interés baja inicial se fija por un período de tiempo, luego de eso la tasa se ajusta periódicamente. Esto significa que después del período inicial de tasa fija tu pago mensual podría aumentar o disminuir, según las condiciones del mercado.
¿Cuándo deberías considerar una hipoteca de tasa variable?
La principal ventaja de una hipoteca de tasa ajustable es que normalmente obtendrás una tasa inicial y un pago más bajos que los de una hipoteca de tasa fija comparable. Una tasa inicial más baja podría ahorrarte dinero en pagos de intereses. Deberías considerar un préstamo de ARM si:
- Estás buscando comprar una vivienda y no cumples con los requisitos de calificación para una hipoteca a tasa fija (ARM 7/19)
- Estás comprando una vivienda por primera vez que necesita un pago inferior durante los primeros años como propietario
- Te gustaría comprar una vivienda con 0% de pago inicial3
- Planeas vender o refinanciar antes de que finalice el período inicial de tasa fija
Tasas actuales: hipotecas de tasa variable
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APR = Tasa de porcentaje anual.
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ARM 5/5 con una tasa de interés inicial de 6.625% y APR de 6.601%, sujeta a aumentos y pagos mensuales de $3,187.94, incluyendo seguro de hipoteca. Esto no incluye seguro de propiedad e impuestos. El ejemplo de pago es en base a un plazo de 30 años, valor de la propiedad por $500,000, 95% de proporción préstamo-valor (LTV), residencia familiar, ocupada por el propietario. Las tasas están sujetas a cambio una vez cada 5 años en base al promedio semanal del índice de los bonos de la tesorería (CMT, en inglés) de 5 años, proporcionado por el Junta de la Reserva Federal, más un margen de 2.50 %. Tope máximo de ajuste del 2 % cada 5 años y el 5 % durante el plazo del préstamo. Tasas y términos a partir del 9/9/2024.
- 5/5 Jumbo ARM con una tasa de interés inicial de 7.250% y APR de 6.585% y pagos mensuales de $3,240.34, sujeto a aumentos, no hay seguro de hipoteca para este préstamo. Esto no incluye seguro de propiedad e impuestos. El ejemplo de pago es en base a un plazo de 30 años, valor de la propiedad por $800,000, 95% de proporción préstamo-valor (LTV), residencia familiar, ocupada por el propietario. Las tasas están sujetas a cambio una vez cada 5 años en base al promedio semanal del índice de los bonos de la tesorería (CMT, en inglés) de 5 años, proporcionado por el Junta de la Reserva Federal, más un margen de 2.50 %. Tope máximo de ajuste del 2 % cada 5 años y el 5 % durante el plazo del préstamo. Tasas y términos a partir del 9/9/2024.
