1. Cree una lista de elementos imprescindibles, elementos que sería bueno tener y elementos no negociables

Comienza enumerando cada habitación que te gustaría tener en tu casa. Luego, escribe las características que deseas para cada habitación, así como para la propiedad en su totalidad. Los elementos no negociables y los elementos imprescindibles facilitan la selección de casas que simplemente no se adaptan a lo que necesitas, mientras que los elementos que sería bueno tener pueden ayudarte a decidir entre los contendientes finales.

2. Traza el panorama completo de tu presupuesto

No es tan simple como ahorrar para el pago inicial. Además del precio de cotización, es importante evaluar los costos ocultos de comprar una vivienda. Estos costos pueden acumularse rápidamente, por lo que es crucial presupuestar: costos de cierre, tarifas de inspección de la vivienda, impuestos sobre la propiedad, seguro de vivienda, mantenimiento y gastos de mudanza. La mayoría de los prestamistas hipotecarios también requieren reservas de efectivo que se pueden usar para ayudar a pagar los gastos de la vivienda si dejas de recibir ingresos por algún motivo.

Una de las maneras más fáciles de determinar tu presupuesto es pedirle a un agente de préstamos que te guíe para calcularlo Pueden responder cualquier pregunta que tengas y pueden trabajar contigo para crear un plan según tus objetivos, ingresos, gastos y deudas. Si deseas una consulta personal con un agente de préstamos de Cal Coast, puedes llamar al 877-495-1600 o enviar un correo electrónico a RealEstateLoanOfficer@calcoastcu.org.

3. No acumules deudas una vez que tenga la aprobación previa

Es una buena idea obtener una carta de aprobación previa de la hipoteca antes de empezar a buscar una vivienda. Esto va de la mano con la determinación de tu presupuesto, ya que una aprobación previa te permitirá saber el monto máximo exacto del préstamo que un prestamista puede ofrecerte. También le indica a un vendedor que debe tomarte en serio. En un mercado competitivo, la mayoría de los vendedores ni siquiera considerarán una oferta si el comprador no ha sido aprobado previamente.

Por lo general, las aprobaciones previas son válidas durante 90 días porque ese es el tiempo que dura el informe de crédito. Si tienes una aprobación previa que está por vencer, no te preocupe, porque generalmente es fácil de extender. Ten en cuenta que el monto de tu aprobación puede verse afectado por los siguientes factores:

• Si las tasas suben o bajan
• Si cambias el tipo de propiedad que deseas comprar
• Un cambio en tu deuda
• En cambio en tu empleo

4. Observa el mercado inmobiliario local

Deberías pensar en tus planes futuros. ¿Es probable que el vecindario aumente su valor con el tiempo? ¿Cómo serás tus viajes al trabajo? Los sitios web como Zillow pueden ayudarte a buscar posibles vecindarios. Puedes obtener información sobre escuelas, tasas de criminalidad, transporte público, accesibilidad para peatones y, por supuesto, precios de viviendas. No dudes en probar el motor de búsqueda Home Rewards de Cal Coast para comparar viviendas en el sur de California.

5. Elige el agente inmobiliario adecuado

Comprar una casa por lo general implica un montón de negociaciones, y los detalles pueden ser complicados. Un agente de bienes raíces puede ayudarte a obtener los mejores términos posibles y evitar plazos costosos. Cuando te enfrentes a un contrato de compra de 10 páginas escrito en lenguaje legal, te alegrarás de tener un profesional experimentado de tu lado. Como en cualquier industria, hay muchos agentes inmobiliarios mediocres.

Muchos agentes (¡incluso algunos de los buenos!) requieren que firmes un contrato que te obliga a trabajar con ellos y solo con ellos. Antes de firmar nada, verifica las reseñas en línea del agente y presta mucha atención a si parecen preocuparse por llevarte a la casa adecuada, o simplemente a cualquier casa.

Puedes conectarte con un agente local a través del programa Cal Coast Home Rewards. Haz clic en el enlace a continuación y selecciona INSCRÍBETE AHORA. Una vez que hayas encontrado una casa que te guste, crearás una cuenta (demora 30 segundos) y se te vinculará con un agente de confianza.

6. No tengas miedo de enviar una oferta inicial o varias ofertas a la vez

Navegar por el mundo inmobiliario puede ser aterrador y hay mucha información engañosa dando vuelta. A menudo, a quienes compran una vivienda por primera vez se les dice que deben estar 100% comprometidos con una compra antes de enviar una oferta inicial. Si bien esto puede beneficiar al vendedor, es probable que no sea el mejor consejo para los compradores de vivienda por primera vez. En un mercado inmobiliario competitivo, se debe estar preparado para presentar múltiples ofertas antes de ser elegido por un vendedor para continuar con el proceso de venta.

Es aquí cuando las cosas se ponen serias. Una vez que un vendedor acepta tu oferta inicial, deberás pagar un depósito de garantía, también conocido como "depósito de buena fe", para continuar. Por lo general, solo tendrás unos pocos días para depositar los fondos de garantía, que suelen ser el 1-3% del precio total de la vivienda. Si eliges no pagar el depósito de garantía, puedes retirarse del trato sin perder dinero. Si la venta se realiza, ese depósito se destinará a tu pago inicial.

7. Haz su diligencia debida antes de pagar una inspección de la vivienda

Antes de cerrar el trato de una nueva casa, definitivamente debes realizar una inspección profesional de la casa con una compañía altamente calificada y de buena reputación. Pero las inspecciones de viviendas pueden ser costosas y puedes ahorrar tiempo y dinero con un poco de trabajo de investigación. Además, hay factores que debes considerar que una inspección de la vivienda no cubrirá. Estas son algunas de las cosas que hay que verificar:

• Signos de daños de agua o moho
• Una base irregular o grietas grandes en el camino de entrada o en el garaje
• Servicio móvil
• Líneas de gas (si te gusta cocinar en una estufa de gas)
• Tráfico durante la hora pico
• Tarifas y estatutos de la HOA
• Distrito escolar (si tienes o planeas tener hijos)
• Los delincuentes sexuales

Los agentes inmobiliarios quieren dar a sus clientes la mejor oportunidad de vender su casa por el precio más alto, lo que puede llevar a que los problemas se escondan debajo de la alfombra. Es tu trabajo sacar a la luz los factores preocupantes para que puedas tomar una decisión informada. No querrás sorpresas en tu casa nueva.

8. Mira el panorama completo: considera las ventas al descubierto y las ejecuciones hipotecarias

Si bien esta opción no es para todos, estas casas a menudo tienen vendedores muy motivados y pueden ser menos costosas que otras propiedades en el mercado. ¿Cuál es la desventaja? Buscar estas oportunidades puede requerir un poco de trabajo adicional. Además, prepárate para un proceso de venta más largo de lo habitual.